Страны
Недвижимость за рубежом
Обратите внимание
Лучшие предложения
 

Болгария

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Апартаменты у моря
Солнечный Берег

От 19 970 EUR

Подробнее

Кипр

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Виллы и таунхаусы
с видом на море и город
в Лимассоле
 
От 335 400 EUR

Подробнее

Турция

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Лучший проект 2009 года
SUNSET BEACH RESIDENCE
От 129 000 EUR

Подробнее

Черногория

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Великолепные виллы
в Adriatic Cascade Village
От 650 000 EUR

Подробнее

Испания

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Виллы на Кумбре дель Соль 
с видом на море
От 675 000 EUR

Подробнее

Таиланд

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Новые виллы в Паттайе
и Хуа-хине
От 48 150 EUR

Подробнее

Кипр

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Уникальные виллы
из натурального камня
Лучший проект 2010 года
От 422 000 EUR

Подробнее

 

Главная - Процедура покупки



Процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в Черногории состоит из нескольких шагов и довольно проста. После того, как вы выбрали устраивающую вас квартиру, дом или земельный участок, договорились о цене и порядке оплаты, вы, вместе с продавцом или его представителем договариваетесь о встрече у нотариуса.
25.07.2011 вступил в силу закон, положения которого изменяют порядок процедуры подписания договоров купли – продажи недвижимости в Черногории. С этого момента все договоры должны быть подписаны только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса, лицензированного переводчика, при наличии полного пакета документов.

Нотариус оформляет сделки только с легальной недвижимостью, свободной от каких либо обременений, долгов и задолженностей по налогам. Нотариус несет полную ответственность за проведенную им сделку. В каждой "општине" (с серб. "opstina" - административный округ) присутствует определенное количество нотариальных контор, осуществляющих свои полномочия в пределах своего административного округа, за некоторыми исключениями. К примеру, при покупке квартиры в Будве, вы можете обратиться к будванскому нотариусу, либо к нотариусу из Тивата или Котора, которые также имеют все полномочия на проведение сделок в этом округе. Расценки нотариусов единые для всей территории страны и определяются тарифной сеткой.

Стоимость оформления нотариального договора зависит от стоимости объекта недвижимости и составляет:
- при стоимости недвижимости от 5 001 до 20 000 евро – 125 евро
- от 20 001 до 50 000 евро – 250 евро
- от 50 001 до 80 000 евро – 350 евро
- от 80 001 до 120 000 евро – 450 евро
При стоимости недвижимости выше 120 000 евро нотариальная пошлина составит 450 евро плюс 50 евро за каждые последующие 50 000 евро. При этом вознаграждение нотариуса не может быть выше 5 000 евро.
Обратите внимание, что данные тарифы указаны без учета 17% НДС, который тоже нужно оплатить.

Плата за услуги лицензированного переводчика составит от 35 до 50 евро в час устного перевода и от 15 до 20 евро за лист письменного перевода.

Во время подписания договора купли-продажи, покупатель в присутствии нотариуса передает продавцу залог в размере оговоренном сторонами, обычно это от трех до пяти тысяч евро. Факт передачи денег фиксируется в договоре и является частью оплаты за покупаемую недвижимость. В договоре прописываются все данные о недвижимости, а так же сумма и порядок оплаты.
Оплата может быть произведена как наличными, так и банковским переводом непосредственно из России или со счета покупателя в Черногории. Для открытия счета в банке Черногории иностранцу достаточно иметь при себе загранпаспорт. При переводе денег из России в Черногорию необходимо иметь письмо от налоговой инспекции о том, что она уведомлена об открытии счета за рубежом. Перевод денег из России обойдется в сумму от 0,3% до 2%, но не более 200 Евро.

После полной оплаты продавец должен подтвердить ее у нотариуса, эта процедура так же описана в договоре купли-продажи. Нотариус сам передает дело на регистрацию в Кадастр Черногории по месту нахождения недвижимости и в налоговое управление для расчета налога на переход права собственности. Налог на переход права составляет 3% от рыночной цены данной недвижимости. Если Вы покупаете недвижимость от застройщика налог платить не нужно. Все расходы, связанные с оформлением сделки, обычно несет покупатель.

Имейте в виду, что в Черногории, также как и в России, после подписания договора и внесения залога, в случае последующего отказа или несоблюдения условий договора покупателем, внесенная сумма ему не возвращается. При отказе от сделки продавца, он обязан выплатить покупателю двойной размер от суммы аванса (если это оговорено в договоре).

Пакет документов, который вы передаете в Кадастр, должен содержать:
- договор, приложение к договору ("Анекс") о выплате полной стоимости недвижимости;
- доверенность (если сделку совершает третье лицо от вашего имени), заверенная лицензированным переводчиком;
- копию вашего паспорта;
- документ, подтверждающий оплату кадастрового сбора;
- документ, подтверждающий оплату налога на покупку;
- действующий "Лист Непокретности" – документ, подтверждающий права собственности продавца.

Законодательный срок регистрации перехода права собственности составляет 30 дней, однако, срок может увеличиться в связи с загруженностью Кадастра до 2-4 месяцев. Сроки зависят также от "општины" и сложности сделки.
Перед получением «Листа Непокретности» покупатель получает Решение о переводе прав собственности на нового покупателя. Такой документ получают обе стороны, участвующие в подписании договора. В течение 8 дней стороны могут обжаловать Решение, по истечении этого срока и при отсутствии претензий, Решение вступает в законную силу и право собственности переходит покупателю.

Сразу после подписания договора купли – продажи и полной оплаты в установленный срок стоимости объекта недвижимости, покупатель фактически становится собственником недвижимости. Юридически покупатель становится собственником сразу после перехода права собственности (получения им «Листа Непокретности»).

В Черногории, как и в России, покупать и продавать недвижимость можно на основании доверенности (серб. "punomoc" - доверенность). Доверенность на представителя может быть оформлена как в России, так и в Черногории. В случае, если доверенность составлена и заверена нотариусом в России, возникает необходимость официального перевода этого документа на сербский язык. Это могут сделать только судебные переводчики, имеющие необходимую лицензию. Судебного переводчика вам может предоставить как нотариус, проводящий сделку, так и агентство, через которое вы покупаете недвижимость.

Расходы на содержание недвижимости:
Основными статьями расходов на содержание недвижимости будут расходы на электричество, воду и коммунальные услуги (вывоз мусора). Например, если вы подбираете для себя двухкомнатную квартиру площадью до 70 м2, то, в среднем, ежемесячные расходы составят: электричество ~50 евро, вода ~15 евро, вывоз мусора около ~10 евро. Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за вывоз мусора и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.

Основными являются расходы именно на электричество, которые увеличиваются с наступлением зимы, поскольку в стране не строятся дома с центральной системой отопления.

Некоторые покупатели решают проблему «зимних холодов» установкой "теплых полов" в прихожей, ванной и на кухне, чтобы в квартире зимой было всегда сухо и комфортно. К тому же, теплые полы позволяют избежать скопления избыточной влаги в доме, с которой не справляется кондиционер при его использовании для отопления квартиры. При покупке или строительстве дома в Черногории, хорошим решением является установка солнечных батарей для отопления дома, нагрева воды и обслуживания других электрических приборов. Стоимость установки оборудования оправдывает себя и окупается за 1-1,5 года эксплуатации.

НАЛОГИ, СВЯЗАННЫЕ С ВЛАДЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Каждый собственник недвижимости – будь он физическое или юридическое лицо – обязан платить ежегодный налог на имущество. Если объект принадлежит нескольким собственникам, то они оплачивают налог пропорционально своим долям.

Oсновой для определения налоговой ставки на имущество является рыночная стоимость недвижимости. Рыночную стоимость определяет соответствующий налоговый орган по состоянию рынка недвижимости на 31 декабря предыдущего года.

Ставка зависит от месторасположения и состояния объекта и составляет от 0,08% до 0,8% от стоимости объекта. Так налог на коммерческую и жилую недвижимость в зависимости от ее местонахождения колеблется от 1 до 2,5 евро за м2 в год.
Для жилых зданий и квартир ставка составляет 0.25%
Если в квартире проживает налогоплательщик или члены его семьи, то налог с каждого члена семьи уменьшается на 10%, но общее уменьшение не может превышать 70%

Со зданий и квартир, предназначенных для отдыха или временного проживания, взимается налог 0,5%
Налог на сельскохозяйственные или лесные участки составляет 2% от налогооблагаемой базы. Налоговая ставка на деловые здания, их части и гаражи составляет 0,20%, а налог на производственные цеха составляет 0,10% от утвержденной стоимости.
Если вы сдаете жилье в аренду, вы платите налог на прибыль, который составляет 10% от вашего годового дохода.


 

 

 

США

Новый дом
от застройщика
в Daytona Beach

От 264 000 USD

Подробнее

Черногория

Замечательная вилла
в 100 метрах от моря

995 000 EUR

Подробнее


Болгария

Апартаменты в новом
жилом комплексе на
Солнечном Берегу
От 7250 EUR

Подробнее

Финляндия

Замечательный дом
в Лаппеенранте
495 000 EUR

Подробнее




       
 
     
  © Copyright "АДВЕКС-МОСКОВСКИЙ" 2009 +7 (812) 3333-999