Страны
Недвижимость за рубежом
Обратите внимание
Лучшие предложения
 

Болгария

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Апартаменты у моря
Солнечный Берег

От 19 970 EUR

Подробнее

Кипр

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Виллы и таунхаусы
с видом на море и город
в Лимассоле
 
От 335 400 EUR

Подробнее

Турция

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Лучший проект 2009 года
SUNSET BEACH RESIDENCE
От 129 000 EUR

Подробнее

Черногория

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Великолепные виллы
в Adriatic Cascade Village
От 650 000 EUR

Подробнее

Испания

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Виллы на Кумбре дель Соль 
с видом на море
От 675 000 EUR

Подробнее

Таиланд

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Новые виллы в Паттайе
и Хуа-хине
От 48 150 EUR

Подробнее

Кипр

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Уникальные виллы
из натурального камня
Лучший проект 2010 года
От 422 000 EUR

Подробнее

 

Главная - Процедура покупки



Процедура покупки

Покупка недвижимости иностранцами

Иностранцы имеют право на приобретение недвижимости в Таиланде, но с некоторыми ограничениями.

Земельные участки

Тайское Законодательство определяет, что иностранное лицо не может иметь абсолютного права владения землей, иностранец имеет 100 % право владения недвижимостью построенной на этой земле. Если иностранец желает купить землю и недвижимость, он имеет два варианта:

- Земля берется в долгосрочную аренду на 30 лет (Leasehold), с обязательным правом двукратного продления на период 30 лет, итого срок долгосрочной аренды составляет 90 лет. По многим проектам дорогой недвижимости предоставляется долгосрочная аренда земли на 4 срока, 120 лет. Под бизнес проекты предоставляется аренда до 150 лет. Недвижимость, располагающаяся на земельном участке, дает уверенное преимущество для владения землей.

- Если иностранец собирается управлять бизнесом в Таиланде, в этом случае он может приобретать и оформлять земельный участок во Freehold (свободное владение) на компанию с ограниченной ответственностью, в этом случае владельцем земли будет компания, а не физическое лицо.

Покупка Виллы

Если Вы собираетесь купить виллу или дом, то вы не сможете ими владеть на 100% как физическое лицо. Только лишь создав тайскую компанию, Вы получаете долю владения (39-49 % привилегированных акций компании) и право на 100 % владение домом. Одна привилегированная акция при голосовании компании имеет 10 голосов против одного голоса обычной акции.
Также Вы можете оформить долгосрочный договор земельной аренды на 30 лет, с правом обязательного продления еще на 2 срока.

Покупка квартир в кондоминиуме

Покупка квартиры в многоквартирном доме, оформленном как кондоминиум – это самый простой вид оформления недвижимости в собственность. Тайский закон предусматривает, что иностранцы могут владеть 49 % всего жилого комплекса, а 51 % может быть зарегистрирован в земельном департаменте только в долгосрочную аренду (Leasehold) . Иностранец при покупке квартиры в кондоминиуме имеет полные права на свою квартиру, а также право на пользование прилегающей земельной территорией (бассейн, сад, автомобильная парковка).

НАЛОГИ

При покупке недвижимости возникает необходимость уплаты налогов. Как правило, налоги оплачиваются в равных долях продавцом и покупателем, в некоторых случаях по договоренности сторон.

Transfer fee (сбор за переход права собственности): 2% от заявленной или установленной Земельным Департаментом стоимости земельных участков.

Stamp Duty (гербовый сбор): 0,5% от регистрируемой стоимости земли в момент перехода права собственности.

With-holding tax (налог с оборота): 1% взимается с регистрируемой стоимости участка (для юридических лиц).

Special business tax (предпринимательский налог): 3,3% взимается с оценочной стоимости недвижимой собственности при переходе права собственности в случае, если данный объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.

Для земельных участков есть земельный налог, он рассчитывается в зависимости от площади земельного участка, этот налог очень невысокий.
Налог на использование строений 12,5 % от расчетной годовой суммы выручки взимается с владельцев домов и помещений, сдающих собственность в аренду.
Обращаем внимание, что в Таиланде не существует налога на недвижимое имущество, как в европейских странах. Поэтому, купив квартиру, Вы больше не платите никакие налоги, не зависимо от того проживаете ли Вы там постоянно или приезжаете на 2 недели раз в год.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В КОНДОМИНИУМЕ

Процедура покупки квартиры в кондоминиуме на вторичном рынке в Таиланде достаточно проста.
Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки - Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на Ваш счет поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. Справка FET является обязательным условием для оформления квартиры в Вашу частную собственность.

При совершении банковского перевода на счет в тайском банке обычно указывается цель перевода - "Приобретение недвижимости в Таиланде", это облегчает получение справки FET. При приеме на свой тайский счет перевода из-за границы на сумму более $20,000 следует в любом случае получить в банке справку FET. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Таиланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход.

Затем подписывается договор купли-продажи. При подписании договора покупатель передает продавцу аванс, обычно 10% от стоимости, подтверждая серьезность своих намерений. В договоре прописываются условия и сроки окончательных расчетов по предстоящей сделке. Обычно оформление занимает 2-3 недели. Если покупатель отказывается от сделки, аванс не возвращается, а в случае если сделка не происходит по вине продавца, он должен вернуть всю сумму аванса плюс установленный договором штраф в размере 20-100% от суммы аванса. Окончательные расчеты производятся при переоформлении прав собственности на недвижимость непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) либо наличными, либо банковским чеком на имя продавца.
Договор готовится на тайском или английском языке. Русский перевод не имеет юридической силы.

Для оформления необходимы:

- подписанная копия загранпаспорта покупателя;
- справка FET на сумму покупки, выданная тайским банком на имя покупателя;
- подписанная копия паспорта или ID продавца;
- справка из управляющей компании кондоминиума, выданная на имя продавца;
- оригинал свидетельства о собственности на квартиру.

В результате оформления покупатель получает Свидетельство о праве собственности на квартиру (по тайски Чаноот), написанное исключительно на тайском языке.


 

 

 

США

Новый дом
от застройщика
в Daytona Beach

От 264 000 USD

Подробнее

Черногория

Замечательная вилла
в 100 метрах от моря

995 000 EUR

Подробнее


Болгария

Апартаменты в новом
жилом комплексе на
Солнечном Берегу
От 7250 EUR

Подробнее

Финляндия

Замечательный дом
в Лаппеенранте
495 000 EUR

Подробнее




       
 
     
  © Copyright "АДВЕКС-МОСКОВСКИЙ" 2009 +7 (812) 3333-999