Страны
Недвижимость за рубежом
Обратите внимание
Лучшие предложения
 

Болгария

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Апартаменты у моря
Солнечный Берег

От 19 970 EUR

Подробнее

Кипр

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Виллы и таунхаусы
с видом на море и город
в Лимассоле
 
От 335 400 EUR

Подробнее

Турция

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Лучший проект 2009 года
SUNSET BEACH RESIDENCE
От 129 000 EUR

Подробнее

Черногория

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Великолепные виллы
в Adriatic Cascade Village
От 650 000 EUR

Подробнее

Испания

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Виллы на Кумбре дель Соль 
с видом на море
От 675 000 EUR

Подробнее

Таиланд

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Новые виллы в Паттайе
и Хуа-хине
От 48 150 EUR

Подробнее

Кипр

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Уникальные виллы
из натурального камня
Лучший проект 2010 года
От 422 000 EUR

Подробнее

 

Главная - Процедура покупки



Процедура покупки

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Бразилии, однако есть определенные ограничения, применимые к землям сельскохозяйственного назначения, приграничным районам, островам и 300 – метровой прибрежной зоне.
Перед оформлением сделки купли – продажи недвижимости и регистрации собственности в Земельном регистре покупателю требуется получить CPF (для компаний CNPJ)
CPF – аббревиатура для Cadastro de Pessoas Fisicas (Налоговый идентификационный номер).

В среднем, стоимость оформления собственности составляет 5-6% от стоимости недвижимости: 3% -налог на передачу собственности (ITBI) и остальное – нотариальная пошлина и государственный сбор при регистрации собственности в Земельном регистре. Однако размер ITBI устанавливается местными налоговыми властями и в разных регионах может изменяться от 2% до 6%.

Дополнительные расходы:

Юридическое сопровождение сделки: 1% от стоимости недвижимости (но не менее 1500 евро). Возможны также дополнительные расходы в размере 500 – 700 евро, связанные с оформлением, переводом документов и легализацией Доверенности на получение от имени покупателя CPF, исполнения других действий, связанных со сделкой – подписание договора купли – продажи, представление интересов покупателя в Земельном регистре при регистрации прав собственности, при уплате налогов и исполнении других формальностей.

Налоги:

После вступления в права собственника покупатель обязан ежегодно платить IPTU (муниципальный налог), составляющий от 0,5% до 2% от стоимости, который можно разделить на 7 платежей.

При переводе денег следует учесть местный налог на импорт средств из-за рубежа, который составляет 1%.

Налог на доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду, составляет по прогрессивной шкале 15 – 27,5% от превышения над необлагаемой суммой в 1500 реалов.

Прибыль, полученная от перепродажи недвижимости (Capital Gains), облагается налогом в 15 %. Любые улучшения собственности могут учитываться при определении налога, если будут представлены платежные документы. Если средства, вырученные от продажи недвижимости в Бразилии, в течение 180 дней реинвестированы в другую бразильскую недвижимость, налог Capital Gain Tax не взимается.

Налог на наследство для нерезидентов такой же, как и для резидентов и составляет 4 – 8%.


 

 

 

США

Новый дом
от застройщика
в Daytona Beach

От 264 000 USD

Подробнее

Черногория

Замечательная вилла
в 100 метрах от моря

995 000 EUR

Подробнее


Болгария

Апартаменты в новом
жилом комплексе на
Солнечном Берегу
От 7250 EUR

Подробнее

Финляндия

Замечательный дом
в Лаппеенранте
495 000 EUR

Подробнее




       
 
     
  © Copyright "АДВЕКС-МОСКОВСКИЙ" 2009 +7 (812) 3333-999