Страны
Недвижимость за рубежом
Обратите внимание
Лучшие предложения
 

Болгария

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Апартаменты у моря
Солнечный Берег

От 19 970 EUR

Подробнее

Кипр

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Виллы и таунхаусы
с видом на море и город
в Лимассоле
 
От 335 400 EUR

Подробнее

Турция

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Лучший проект 2009 года
SUNSET BEACH RESIDENCE
От 129 000 EUR

Подробнее

Черногория

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Великолепные виллы
в Adriatic Cascade Village
От 650 000 EUR

Подробнее

Испания

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Виллы на Кумбре дель Соль 
с видом на море
От 675 000 EUR

Подробнее

Таиланд

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Новые виллы в Паттайе
и Хуа-хине
От 48 150 EUR

Подробнее

Кипр

Aia?oaiaiou, Neoiiey, A?aoey

Уникальные виллы
из натурального камня
Лучший проект 2010 года
От 422 000 EUR

Подробнее

 

Главная - Процедура покупки


Процедура покупки

В Латвии налажена и успешно функционирует современная и безопасная система оформления прав собственности на недвижимость.

Этапы и процедура оформления

После того, как Вы выбрали недвижимость необходимо составить и подписать документы у нотариуса и позаботиться об открытии банковского счета, через который будут производиться расчеты по сделке.

Открытие банковского счета

Для осуществления взаиморасчетов по сделке открывается специальный «счет сделки». Стоимость открытия счета зависит от конкретного банка.

- Nordea – 0,4% от суммы сделки, минимум 50 лат (€71,3), максимум 100 латов (€142,6)
- Swedbank – 0,4% от суммы сделки, минимум 30 лат (€42,8), максимум 150 латов (€213,9)
- DnB Nord – 0,4% от суммы сделки, минимум 30 лат (€42,8), максимум 100 латов (€142,6).

Проверка объекта недвижимости

Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка объекта недвижимости. Процедура эта простая и осуществляется в офисе агентства недвижимости – всю нужную информацию выясняет агент на официальных сайтах.

В ходе проверки выявляется:

- вписано ли имущество в земельную книгу;
- законно ли застроен земельный участок;
- какова цель использования земли;
- существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);
- права предыдущего владельца;
- в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
- уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
- в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;
- не ведется ли судопроизводство с домом, квартирой, земельным участком, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц.

Предварительный договор

Обычно перед подписанием основного Договора купли-продажи заключается Предварительный договор, или Договор о задатке. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка.

Задаток вносится при подписании документа. Его размер зависит от суммы конкретной сделки, какого-либо фиксированного процента нет. Как правило, он не меньше €1000. В случае если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.

Подписание предварительного договора необходимо для резервирования объекта. Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.

Оформление договора купли-продажи

Нотариус составляет договор купли-продажи. В договоре купли-продажи описываются все условия сделки – кто, кому продаёт, сумма сделки, сроки и порядок оплаты, сроки освобождения и т.д.
Также нотариус составит и заверит Прошение о смене владельца – это документ на основании которого Земельная служба внесёт соответствующие изменения в регистр.

Нотариус обязан проверить имущественные права через базу данных Земельной службы и все необходимые документы, представленные покупателем и продавцом. Только в случае наличия всех необходимых документов нотариус заверит Прошение о смене владельца, в противном случае сделка не состоится.

Перечень необходимых документов для покупки недвижимости:

Со стороны покупателя:
- паспорт

Со стороны продавца:
- Паспорт
- Земельная книга (документ об имущественных правах)
- Инвентаризационное дело (документ о техническом состоянии имущества)
- Если недвижимое имущество приобретено в браке – присутствие второго супруга, или доверенность от него же
- Если недвижимое имущество было приобретено до брака – оригинал Свидетельства о браке
- Квитанция об уплате налога на недвижимость

Нотариус подготавливает и заверяет:

- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Прошение о смене владельца (если в состав собственности входит земля, то потребуется согласие органа местного самоуправления на переход права собственности к Покупателю – срок до 30 дней).
После того как подписаны все необходимые документы у нотариуса, покупатель в соответствии с установленными в договоре купли-продажи сроками производит платёж на указанный в договоре банковский счёт.
Далее покупатель может подавать документы в Земельную службу.

Документы, необходимые для подачи в Земельную службу:

- Договор купли-продажи
- Прошение о смене владельца
- Банковское платёжное поручение о зачислении суммы на счёт продавца
Так же в Земельной службе необходимо оплатить:
- налог на приобретение недвижимости - 2% от стоимости недвижимого имущества;
- канцелярские расходы - 15 лат.

Спустя 10 дней с момента подачи документов в Земельную службу, покупатель получает Земельную книгу на своё имя.

Только после регистрации прав собственности на имя Покупателя и подачи соответствующего документа о собственности в банк, в течение 2-х дней происходит перечисление денег со Счета сделки на счет Продавца. Если до оговоренного в Договоре Счета Сделки срока право собственности Покупателя не регистрируется, то деньги возвращаются Покупателю. В течение всего срока, оговоренного в Договоре Счета сделки, Покупатель не может снять или перевести деньги со Счета сделки.

Платежи и расходы по сделке:

- Открытие банковского счета – 50-200 евро
- Нотариальные расходы - 200 евро (договор купли-продажи, заверение подписей, выписки из гос. регистра)
- Подача прошения в Земельную службу – 43 евро
- Налог на приобретение недвижимости 2% от суммы покупки
- Канцелярские расходы в Земельной службе - 22 евро.


 

 

 

США

Новый дом
от застройщика
в Daytona Beach

От 264 000 USD

Подробнее

Черногория

Замечательная вилла
в 100 метрах от моря

995 000 EUR

Подробнее


Болгария

Апартаменты в новом
жилом комплексе на
Солнечном Берегу
От 7250 EUR

Подробнее

Финляндия

Замечательный дом
в Лаппеенранте
495 000 EUR

Подробнее




       
 
     
  © Copyright "АДВЕКС-МОСКОВСКИЙ" 2009 +7 (812) 3333-999